分譲マンション購入の知恵袋

騒音対策がしっかりとしたマンション選びを

分譲マンションの購入をお考えの方の中には、共同住宅特有の騒音問題を気にしている人も多いと思います。マンションの騒音問題は、マンションに実際に住み始めると非常に重要な問題です。マンション自体の構造や間取り、周辺の環境による遮音性の違いをしっかりと調べ、モデルルーム見学の際には注意してチェックしましょう。

上下左右のお部屋の生活音の遮音性をチェック

マンションは上下左右に住戸が積み重り、生活をする建物です。そのマンションの騒音で最も気になるのが上の階から響く生活音です。
生活をするうえでの音の特性に合わせた対策をしっかりとチェックしましょう。

生活音の特性を知り、遮音対策

生活音の状況	音の種類	遮音対策
走ったり飛び跳ねたり、ソファから飛び降りたりしたときのドスンと響く音	重量衝撃音	床のスラブ厚などで遮音対策
テーブルから物が落ちる音や椅子を引きずる音、スリッパをはいて歩いている音	軽量衝撃音	遮音性のある床材で遮音対策
話し声やテレビの音、ステレオの音、外部の騒音など、空気の中を伝わってくる音	空気伝搬音	窓（サッシ）で遮音対策

床のスラブ厚などで遮音対策

床のスラブ厚（床のコンクリートのこと）が厚ければ音がしない！というわけではありません。もちろん厚ければ厚いほど、音は伝わりにくくなります。しかし、スラブ厚以外にも、床材や床の構造などさまざまな対策が必要です。
マンション選びの際は、パンフレットのLHの値に注目しましょう。数字が大きいほど遮音性能は低く、小さいほど遮音性能が高くなります。

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遮音性のある床材で遮音対策

新築マンションの床の種類には大きく分けて以下の二つがあります。モデルルーム見学の際に、フローリング自体の遮音性についても質問してみるとよいでしょう！

【1】直貼り遮音フローリング

遮音クッション材を、床の仕上げ材とコンクリートの床との間に入れ込んでいる構造です。しっかりと遮音材が挟まれているかを確認しましょう。

【2】二重床遮音フローリング

床の仕上げ材とコンクリートの床の間に空間を設け、防振ゴムのついた支持脚で床全体を支える構造にしています。防振ゴムの柔らかさを確認しましょう！

窓（サッシ）で遮音対策

外からの音が屋内に入ってくるのを防ぐためには、窓の遮音性をしっかりと確認しておく必要があります。線路や道路の近くのマンションは、窓の遮音性を高めることが重要です。
マンション選びの際には、サッシの遮音等級を確認しましょう！

サッシの遮音等級

	等級無し	T-1等級	T-2等級	T-3等級	T-4等級
500Hz 以上の遮音性能	N-35	25db 以上N-35	30db 以上	35db 以上	40db 以上
サッシ	普通サッシ	一般的断熱サッシ	召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品		二重サッシにしないと出来ない

騒音と等級

遮音等級	軽量（L）：椅子の移動音、物の落下音など	生活実感、プライバシーの確保
L-45	小さく聞こえる	上階の生活が多少意識される状態
L-50	聞こえる	上階の生活状況が意識される
L-55	発生音が気になる	上階の生活行為がある程度わかる
L-60	発生音がかなり気になる	上階の生活状況がわかる